Flachdach Leckortung Berlin

Warum der nasse Fleck nicht die Schadstelle ist

Ein Flachdach besteht aus mehreren Schichten: Tragkonstruktion, Dampfsperre, Dämmung, Abdichtungsbahn, je nach Aufbau dazu Kies, Platten, Begrünung oder Aufbauten der Haustechnik. Dringt Wasser durch die Abdichtung ein, trifft es auf die Dämmung. Diese Ebene ist nicht wasserdicht, aber in sich durchlässig: Das Wasser verteilt sich, läuft auf der darunterliegenden Dampfsperre entlang und tritt dort nach unten, wo eine Durchdringung, ein Stoß oder eine Fehlstelle es durchlässt.

Zwischen Eintritt und Austritt liegen deshalb regelmäßig mehrere Meter, in flach geneigten Aufbauten auch mehr. Für die Praxis heißt das zweierlei. Erstens ist die Deckenstelle als Suchpunkt unbrauchbar, sie ist ein Symptom. Zweitens ist eine Durchfeuchtung der Dämmung ein eigener Schaden: Nasse Dämmung dämmt schlechter, trocknet im geschlossenen Aufbau kaum von selbst und trägt den Schaden weiter, auch wenn die Eintrittsstelle längst geschlossen ist. Beides muss die Ortung erfassen.

Die Schwachstellen, an denen wir zuerst suchen

Flachdächer versagen selten in der Fläche. Die Abdichtungsbahn selbst hält in der Regel, was sie soll. Undicht wird es dort, wo sie unterbrochen, angeschlossen oder mechanisch beansprucht ist. Diese Stellen prüfen wir systematisch, bevor wir in die Fläche gehen:

• Anschlüsse an aufgehende Bauteile: Wandanschluss, Brüstung, Türschwelle, zu niedrig hochgeführte Bahn
• Attika und deren Abdeckung: offene Stöße, gelöste Bleche, Hinterlaufen der Abdeckung
• Durchdringungen für Lüftung, Kabel, Leitungen, Antennen und Geländerpfosten
• Dachgullys und Notüberläufe: Anschlussmanschette, Klemmring, abgesackter Bereich um den Gully
• Nähte, Überlappungen und Nahtenden der Bahn, besonders bei nachträglichen Reparaturen
• Mechanische Beschädigung durch Begehung, Wartungswege, Schneeräumung oder aufgestellte Technik
• Aufbauten von Lüftung, Klima und Photovoltaik samt deren Befestigungspunkten

Die Verfahren am Flachdach

So gehen wir vor

Undichtes Dach oder Wasser, das nicht abläuft?

Zwei Ursachen sehen im Gebäude gleich aus und werden regelmäßig verwechselt. Beim undichten Dach tritt Wasser durch die Abdichtung ein. Bei einer verstopften Entwässerung läuft das Regenwasser nicht ab, staut sich auf der Fläche und findet dann über Anschlüsse und Überläufe einen Weg, den es nicht nehmen soll. Das Schadensbild im Raum darunter ist ähnlich, die Maßnahme eine völlig andere.

Deshalb prüfen wir bei jeder Flachdachortung auch die Entwässerung: Sind Gullys frei, ist der Notüberlauf funktionsfähig, staut sich Wasser auf der Fläche. Liegt die Ursache dort, ist es ein Abwasserthema und kein Abdichtungsthema. Verstopfte Dachabläufe und Regenwasserleitungen reinigen wir im Rahmen der Kanalreinigung, defekte Fallrohre über die Fallrohrsanierung. Auch das läuft über denselben Betrieb, nur über eine andere Leistung.

Für Verwaltungen, Eigentümer und Betreiber

Flachdächer sitzen überwiegend auf Objekten mit mehreren Beteiligten: Wohnanlagen, Gewerbebauten, Anbauten, Tiefgaragen, Garagenhöfe. Der Verwalter oder Betreiber muss den Schaden nicht nur beheben lassen, sondern auch belegen, was war, und gegenüber Eigentümern, Mietern oder Versicherern vertreten können.

Unsere Dokumentation ist darauf ausgelegt: eingesetzte Verfahren, Messwerte, Fotos, Lage der Fundstelle, Ausdehnung der Durchfeuchtung und eine Empfehlung zum weiteren Vorgehen. Damit lässt sich eine Instandsetzung beauftragen, ein Beschluss vorbereiten oder eine Schadenmeldung führen, ohne dass für jede Rückfrage jemand erneut aufs Dach steigen muss. Für laufend betreute Bestände ist die Leckortung für Hausverwaltungen der passende Einstieg.