Dichtheitsprüfung in 
Berlin & Brandenburg

Dichtheitsprüfung in Berlin: wann sie Pflicht ist, wann sie sich lohnt, und was der Nachweis enthält

Um eine Sache gleich klarzustellen, weil sie im Netz oft falsch steht: Eine allgemeine Pflicht, private Abwasserleitungen regelmäßig auf Dichtheit prüfen zu lassen, gibt es in Berlin nicht. Es gibt sie in bestimmten Gebieten und Situationen, und außerhalb davon gibt es gute Gründe, es trotzdem zu tun. Beides steht hier.

Wo die Prüfung Pflicht ist

Berlin: In den Wasserschutzgebieten rund um die Wasserwerke, also in den Schutzzonen II, III A und III B, ist die Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerung vorgeschrieben. Grundlage sind die Wasserschutzgebietsverordnungen und das Wasserhaushaltsgesetz, den Turnus je Schutzzone legt die Verordnung fest, zuständig ist die Wasserbehörde der Senatsverwaltung. Ob Ihr Grundstück in einer Schutzzone liegt, zeigt der Geoportal-Eintrag oder das Merkblatt der Senatsverwaltung; wir sehen es für Sie nach.

Brandenburg: Hier gehört die Dichtheitsprüfung von Abwasseranlagen zur Selbstüberwachung nach § 75 des Brandenburgischen Wassergesetzes, konkretisiert in den Technischen Regeln zur Selbstüberwachung (TRSüw). Das betrifft Kleinkläranlagen, Sammelgruben und Grundstücksentwässerungsanlagen, mit Fristen je nach Lage zum Wasserschutzgebiet. Die TRSüw verlangt die Prüfung durch unabhängige Sachverständige. Deshalb sagen wir Ihnen vor der Beauftragung, ob unser Prüfbericht für Ihren Fall ausreicht oder ein zugelassener Sachverständiger hinzukommen muss. Das ist keine Frage, die man hinterher klären sollte.

Neu verlegte Leitungen: Nach DIN EN 1610 ist jede neu verlegte Abwasserleitung vor Inbetriebnahme auf Dichtheit zu prüfen. Der Nachweis gehört zur Abnahme, unabhängig von Bundesland und Schutzgebiet.

Wo sie sich lohnt, obwohl sie nicht Pflicht ist

• Vor dem Kauf: Die Grundleitung ist der teuerste unsichtbare Posten eines Altbaus. Ein Prüfbericht ist ein belastbares Argument in der Preisverhandlung, eine Sanierungsrechnung nach dem Kauf nicht.
• Vor dem Verkauf: Wer den Nachweis vorlegt, nimmt dem Käufer das Argument und spart sich die Diskussion.
• Nach einer Sanierung: als Abnahme, damit der Inliner nicht nur eingebaut, sondern nachweislich dicht ist.
• Bei Feuchtigkeit oder Geruch im Keller ohne sichtbare Quelle, bei wiederkehrenden Verstopfungen, nach Bauarbeiten am Grundstück.
• Für die Versicherung: Bei einem Schaden fragt der Versicherer, in welchem Zustand die Leitung war. Ein Bericht beantwortet das, eine Vermutung nicht.
• In Wasserlagen an Havel, Spree und den Seen: Undichte Leitungen wirken hier in beide Richtungen, Abwasser tritt aus, Grundwasser dringt ein und belastet Kanal und Hebeanlage.

Dichtheitsnachweis für den Hausanschluss

Gemeint ist der Nachweis, dass die Grundstücksentwässerung vom Gebäude bis zum Übergabepunkt an den öffentlichen Kanal dicht ist. Verlangt wird er bei neu verlegten Hausanschlüssen als Teil der Abnahme, in den Wasserschutzgebieten turnusmäßig, und immer dann, wenn eine Stelle ihn anfordert: Behörde, Käufer, Versicherer, Verwaltung. Der Bericht enthält das Prüfverfahren, die geprüften Abschnitte mit Länge und Nennweite, die Messwerte, das Ergebnis je Abschnitt und bei optischer Prüfung die Kamerabilder mit Meterangabe. Wir bauen ihn so auf, dass jede dieser Stellen ihn ohne Rückfrage verwenden kann.

Die Verfahren: Wasser, Luft, Kamera, Muffenprüfung

Für bestehende Leitungen gilt DIN 1986-30. Sie sieht die optische Inspektion mit Kamera und Zustandsbewertung vor und, je nach Befund und Anforderung, die Dichtheitsprüfung mit Wasser oder Luft. Für neu verlegte Leitungen gilt DIN EN 1610 mit der Wasserfüllstandsprüfung oder der Luftdruckprüfung in festgelegten Prüfstufen. Luft ist schneller und braucht kein Wasser vor Ort, Wasser ist bei bestimmten Leitungen und Befunden aussagekräftiger. Welches Verfahren passt, hängt an Material, Zustand, Zugang und daran, wer den Nachweis später lesen soll.

Die Muffenprüfung ist die Prüfung einzelner Rohrverbindungen statt der ganzen Haltung. Ein Prüfpacker wird über die Muffe gefahren, sperrt den Abschnitt beidseitig ab und setzt nur ihn unter Druck. Sinnvoll ist das, wenn die Kamera einen Muffenversatz zeigt, nach der Sanierung einzelner Stellen oder wenn nur bestimmte Verbindungen verdächtig sind. Es spart das Fluten der gesamten Leitung und grenzt den Schaden auf den Meter ein.

In der Praxis ist die Reihenfolge fast immer dieselbe: spülen, dann Kamera, dann die Dichtheitsprüfung des Abschnitts, und bei Befund die grabenlose Sanierung mit anschließender Wiederholungsprüfung. Wer mit der Druckprüfung anfängt, zahlt sie bei einem sichtbaren Schaden doppelt.

Was die Prüfung kostet

Vier Dinge bestimmen den Preis: Länge und Zahl der Abschnitte, der Zugang über Schacht oder Reinigungsöffnung, das Verfahren, und ob vorher gespült werden muss. Ein Einfamilienhaus mit Grundleitung und Hausanschluss ist in zwei bis drei Stunden geprüft, eine Wohnanlage mit vielen Strängen braucht einen Tag. Nach einer kurzen Aufnahme bekommen Sie einen Festpreis inklusive Bericht. Bei mehreren Objekten einer Verwaltung wird der Preis je Objekt günstiger, weil wir die Termine bündeln.